房地产市场正加速从增量时代转入存量时代，新房和二手房都可以解决住房需求。基于总价可控、马上入住、生活配套成熟等考虑，年轻人和新市民等更青睐购置存量房。因此，商品房市场由新房为主逐步过渡到新房和二手房并重。房地产市场进入存量时代后，分析市场要看新房和二手房的总供给和总需求。尽管当前新建商品房销售面积仍在下降，但如果将新建商品房和二手房交易加和，市场整体交易规模趋稳的态势很清晰。在新房和二手房共同构成的房地产市场中，二手房交易上升，新房交易下降是常态。市场结构的变化，也导致房地产在价格形成机制、定位、对经济的贡献模式等发生了明显变化。
