任泽平：超七成三四线城市将面临十年、二十年以上的库存去化

 

房地产大开发时代落幕了，因为人口的长周期拐点已经出现。未来房地产的主要趋势是调整和分化。调整是消化此前的高房价、高杠杆、高库存，分化则是在人口流入流出地区，房地产会出现极大的分化，普涨时代、大开发时代已经结束。由于人口流出、库存过剩，中国80%的城市房子已经没有购买价值，70%多的三四线城市将面临十年、二十年以上库存的去化。但像上海、杭州等经济发达、人口净流入城市通过政策松绑依然会刺激部分需求。