2024年11月典型房企投资额同环比增107%和181%，创年内新高

2024年11月典型房企投资额同环比增107%和181%，创年内新高

11月，在重点城市土拍带动下典型房企拿地金额大幅上涨。30家企业单月投资金额为900亿元，同环比分别增长107%和181%，创2024年以来新高；拿地面积230万平方米，环比增68%，同比降33%，由于一二线城市高总价、小面积地块成交较多所致。相应的。核心城市拍地带动11月成交楼板价继续上涨，达39102元/平方米，较10月份提升67%。

拿地金额底部大幅回升并非意味着企业投资意愿出现逆转，主力仍是“老面孔”央国企。一方面，拿地金额TOP100中仍有超过半数企业单月未有土储入账；另一方面重点监测30家企业中仅有11家拿地，拿地金额超过100亿的均为今年拿地规模较多的央国企，如保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国、越秀地产等，且集中在上海、北京等高总价的核心城市，投资高度聚焦和集中。


整体而言，土地投资持续徘徊于低迷区间，局部亮点出现主要是由于优质地块的推动，受到高质量供地规模延续的影响，预计12月将继续迎来高溢价优质宅地，而国央企依旧会是核心城市的拿地主力。

11月65家典型房企的融资总量为325.54亿元，环比增加4.3%，同比减少70%。从全年的累计数据来看，65家典型房企的累计融资总量为4278.13亿元，同比减少31.5%。在融资结构方面，11月房企境内债权融资254.54亿元，环比减少15.5%，同比减少61.2%；境外债权融资71亿元，同比减少82.7%，上个月则没有企业进行境外债权融资。

预计2024年12月成交显著翘尾增1-2成

预计2024年12月成交显著翘尾增1-2成据CRIC调研，12月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积697万平方米，环比下降18%，同比下降46%，绝对量与10月持平，全年供应累计同比下跌32%，供给约束依旧显著。一线和三四线环比微降，降幅均在5%左右，二线大幅回落，同环比齐跌47%和23%，累计同比降幅扩容至33%。预判12月，新房成...