6个城市租金回报率超过3%
2024年，重点50城的住房租赁市场呈现显著变化。根据麟评居住大数据研究院最新报告，2024年全国50城租售比为1：582，房价与租金的偏离程度缩小。重点50城平均租金为33.07元/㎡/月，较2023年下降1.82%；平均房价为19245元/㎡，较2023年下降6.31%。
从租金回报率方面来看，2024年重点50城租金回报率为2.06%，创自2019年监测以来新高。报告表示，近两年来房价和租金都在调整，且房价跌幅明显大于租金跌幅，租金回报率自然上升，意味着居民租房收益预期有所改善。分等级城市来看，一线城市租金回报率为1.82%，较2023年上升0.02个百分点；二线城市租金回报率为2.04%，较2023年上升0.12个百分点；三四线城市租金回报率为2.55%，较2023年上升0.1个百分点。
具体到城市，2024年50城中有44城租金回报率上升。高租金回报率城市主要以弱二线及三四线城市居多。其中，乌鲁木齐（3.77%），银川（3.6%），贵阳（3.48%）、桂林（3.28%）、哈尔滨（3.25%）和长沙（3.07%）等6个城市的租金回报率均超过了3%。而低租金回报率城市则聚集更多长珠三角经济圈的热点城市，如东莞（1.44%）、金华（1.54%）、深圳（1.61%）等这类城市房价过高、租金增长乏力以及租售比失衡。
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