华东区新开盘谍报：淡季推盘量低位徘徊，市场热度分化持续加剧
根据中指监测，2025年7-8月华东大区重点城市上海、杭州、苏州3个重点城市累计开盘43个，推出房源3338套，环比下降27.45%。其中，改善型项目占比93%，占据市场主流。整体去化效果向好。其中，上海的翡雲悦府等6个项目，杭州的奥映鸣翠府等18个项目，由于区位优势、周边配套丰富、通达性好等原因实现开盘热销，去化效果非常好。
上海：监测10个项目开盘，共推出1065套房源，中心城区和郊区均有分布，其中纯新盘项目0个，老推新项目10个。刚需、刚改项目合计占比超六成。整体开盘价格依然保持较高的分化程度。近六成楼盘热度高，去化效果好，整体去化情况呈显著分化的特征。
杭州：仍处于传统淡季，推盘规模保持低位运行，全市十区仅推出房源1824套，开盘28次，市场整体表现清淡。在此背景下，不同板块间的热度分化进一步加剧，呈现出明显的结构性市场特征：核心稀缺项目逆势热销，成为市场最大亮点；外围市场寒意明显12个项目14次开盘遭遇流摇，流摇率高达42.9%，与核心区热销形成鲜明对比。
苏州：8月监测4个项目开盘，共推出350套房源，集中分布于工业园区、相城区和吴中区。价格方面，开盘项目定价整体较为稳健。多数新开盘项目推出优惠促销措施，但去化表现整体较为一般。
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