2025年以来头部代建企业扩张意愿强烈，拓展规模显著提升，逆转了2024年拓展“失速”的态势。2025年代建新增规模TOP20企业的新增签约建面达21926万平方米，同比增幅16%，增速较2024年提升6个百分点，仍低于2023年。从新增规模的梯队分布来看，已有10家企业年内新增代建规模超1000万平方米，较去年同期增加5家，按次序分别为绿城管理、旭辉建管、润地管理、蓝城集团、金地管理、龙湖龙智造、招商建管、新城建管、远洋建管、金建管。除千万级以上的10家企业外，有8家企业的新拓规模集中在500-1000万平方米区间，此外200万平方米以下的企业有2家。
2025年，代建新拓规模前十集中度达到77%，较2024年增长6个百分点。具体来看，前五家企业新拓建面占比达到45%，较2024年下降2个百分点，代建头部依然占据了行业新增规模的大部分资源；其次，5-10名的企业新拓建面占33%，较2024年增长10个百分点，11-20名企业集中度为29%，较同期下降1个百分点。
以各门槛值来看，绿城管理3535万平方米的拓展规模比第二名高出一倍。规模排第三的企业比第五名仅高出4%。差距最大的是10和20的门槛，几乎接近5倍，印证了当前尾部企业拓展难度不断加码，“洗牌”仍在继续。
